房屋买卖协议书签订后，卖方却未在约定的期限内办理产权证，拖延退还购房款长达六年，近日，在天长法院汊涧法庭法官的调解下，卖方当场退还购房款30万元，这起房屋买卖合同纠纷案件成功调结。

2017年，王某经人介绍向陈某购买房屋一套，约定购房价格为70万元，王某先支付首付款30万元，三个月内办理过户手续后付清余款。后续因种种原因未能成功办理过户手续，2021年底, 王某与陈某协商解除房屋买卖合同，陈某向王某出具退还30万元及利息8万元的欠条一张，约定于2022年6月1日付清该款。然陈某迟迟未退还，王某多次催要未果，诉至法院。

汊涧法庭承办法官接手案件后，公开开庭审理了该案，双方当事人均到庭参加诉讼。庭审中，承办法官了解到房屋因过户手续一直未办理，王某急需用房，已另行购置房屋，故要求陈某解除房屋买卖合同并退还购房款。而陈某因房屋市价变动等因素不愿解除合同，要求继续履行合同，双方就此无法达成一致意见。

该案中，房屋买卖合同已然无法继续履行，且王某已经另行购买了房屋，陈某亦出具了退还30万元及利息8万元的欠条，考虑到双方对案件基本事实以及购房款数额并无异议，且均有调解的意愿，承办法官便积极组织双方和解以谋求当事人合法权益最大化。经承办法官多次不间断地做二人工作，逐步缩小矛盾争议。

当天，承办法官再次将二人组织到庭调解，最终促成二人达成一致调解意见，陈某当场退还王某30万元购房款，余款王某自愿放弃。二人握手言和，案结事了。