日前，天长法院调成一起业主在购买预售商品房时因未申请到房贷导致“毁约”的商品房预售合同纠纷。

    2021年3月26日，陶某与天长市某房地产开发有限公司（下称房地产公司）签订《商品房认购书》，缴纳定金2万元，约定陶某在房地产公司购置一处房产，3日内支付首期房款18.81万元，并签订了《商品房买卖合同》。后陶某未能申请到银行贷款，无力支付首期房款，与房地产公司协商解除商品房认购书，并退还定金，遭拒。陶某遂诉至法院。

    承办法官接手该案后，翻阅卷宗，了解到陶某因个人原因要求退房，属于违约在先，房地产公司在签订售房合同时未向陶某详细说明违约责任，也应担责。开庭当日，法官组织双方庭前调解，向双方讲了各自责任，又耐心做双方工作，疏导情绪。最终，双方各退一步，房地产公司同意解除双方签订的《商品房认购书》，并退还陶某购房定金1.5万元。